Cómo hacer fotografía inmobiliaria para agentes inmobiliarios

¿Te gustaría poder hacer bien los reportajes y en poco tiempo?

En esta entrada  te explicaré como hacer fotografía inmobiliaria para agentes inmobiliarios. Está dirigida principalmente a Agentes Inmobiliarios que disponen de poco tiempo para realizar las fotos de los inmuebles, muchas veces con un equipo fotográfico bastante justito o incluso con el móvil. Vaya creo que la gran mayoría.

También es muy útil para Home Stagers, Decoradores, Interioristas o cualquier profesión que requiera para mostrar su trabajo la realización de fotografía de interiores.

Por favor, si eres fotógrafo profesional, te invito a que no pierdas el tiempo leyendo este post.

Para el resto, estáis a punto de conocer algunos secretitos que te harán la vida algo más fácil

Durante mi experiencia como agente inmobiliario tuve que lidiar con todo tipo de inconvenientes a la hora de realizar los reportajes fotográficos:

  • Falta de equipo fotográfico profesional: cámara, trípode, flash, etc
  • Poco tiempo disponible para hacer las fotos
  • Falta de iluminación en las viviendas
  • Falta de orden y limpieza
  • Además muchas veces en la misma visita debía hacer firmar el encargo al cliente y convencerle de lo bien que íbamos a trabajar su vivienda
  • Falta de tiempo y de conocimientos para una correcta postproducción de las fotos

Seguramente hay alguno más. Pero nos vamos a centrar en cómo poner solución y conseguir resultados decentes sin tener conocimientos técnicos de fotografía.

TU OBJETIVO

El principal objetivo que debes tener como agente inmobiliario es conseguir fotografías que capten la atención de tus potenciales clientes. Si no lo consigues estarás perdiendo la oportunidad de generar visitas y posibilidades de venta.

Ten en cuenta que cada día que pasa,  una propiedad supone un coste para la inmobiliaria, y únicamente se recupera esta inversión en el caso de producirse la venta.

Por tanto, al igual que ocurre con las viviendas captadas que no están en precio de mercado, las viviendas captadas con mala fotografía suponen una pérdida de dinero y tiempo.

¿Estás de acuerdo conmigo en que tienes que captar la atención de tu cliente? ¿Reconoces que una mala fotografía no te servirá para nada más que para perder dinero? Pues entonces lee atentamente.

LISTA DE CONSEJOS PARA HACER FOTOS DECENTES PARA AGENTES INMOBILIARIOS

# 1 – RECONOCIMIENTO DE LA VIVIENDA

Antes que nada da un vistazo rápido a la vivienda para saber a lo que te enfrentas.

Sube las persianas y enciende todas las luces. Sí, sí, todas las luces. La fotografía no es más que luz.

#2 – MOMENTO DEL DÍA

Es recomendable realizar el reportaje entre las 10 y las 11 de la mañana o la 1 y las 2 de la tarde. Es el momento del día con más luz y en el que el sol está en su posición con mejor angulo. Haciéndolo así evitarás el mayor problema para hacer fotografías de calidad: la falta de luz.

#3 – FOTO DE PORTADA

En los portales inmobiliarios la primera foto (la foto de portada de la vivienda) marca la diferencia entre hacer clic o pasar a la siguiente propiedad.

Esta será la foto principal de tu anuncio, y por desgracia sólo dispondrá de 1 segundo para llamar la atención de tu potencial cliente.

Desde el primer momento que pises la vivienda,  debes empezar a pensar cual será la foto de portada de tu anuncio.

Normalmente en aptos debe ser una foto del comedor. En casas adosadas, chalets y villas dependerá de si el exterior es más llamativo que el interior. Por ejemplo una foto de piscina con la casa al fondo siempre tiene buen resultado.

Como sea y en todo caso, es siempre aconsejable usar una foto de fachada.

#4 – CANTIDAD DE FOTOGRAFÍAS

No por publicar más fotografías vas a tener mejor resultado. Es mejor publicar únicamente aquellas fotos que puedan generar interés.

Personalmente soy bastante contrario a fotografiar pasillos y recibidores. Por lo general no aportan nada de valor añadido. Más bien al contrario, puedes perder clientes porque piensen que la vivienda está mal distribuida o porque los pasillos son demasiado largos.

Una buena cantidad de fotos va de 6 a 20 fotos.

#5 – COMPOSICIÓN DE LA ESCENA

Antes de realizar cualquier foto, asegúrate de que no hay trastos que no quieres que salgan. Fíjate bien y comprueba lo que entra en la foto y lo que no para mover estos bultos de una parte a otra de la estancia en caso de ser necesario.

Un error aquí tiene difícil solución, a no ser que quieras invertir mucho tiempo en postproducción.

En cuanto a los muebles, trata de hacer las fotos sin que salga en primera plana por ejemplo una mesa o una silla. Estás tratando de vender la casa. No muebles, ¿no?

En BAÑOS:

  • Retira los cepillos de dientes, esponjas y demás objetos personales. Tus posibles clientes lo agradecerán
  • Retira toallas de ducha, batines, albornoces, revisteros, etc. Deja la toalla de manos si es que está en buenas condiciones, si no retírala también

En COCINAS:

  • Retira cualquier botella, comida, restos en general que pueda haber en la bancada y en la mesa si la hubiere
#6 – ALTURA DE LA CÁMARA

La altura a la que coloques la cámara es fundamental para conseguir que las paredes salgan verticales.

Una altura correcta varía entre la cintura y el pecho de una persona. La posición definitiva dependerá de la altura del techo de cada estancia.

En mi caso, cuando era agente inmobiliario no usaba trípode, por lo que para mi altura (1,75 m) la posición de rodillas era la más conveniente

En cocinas y baños es bastante habitual que los techos sean más bajos (falsos techos) por lo que la altura de colocación de la cámara será más baja que un salón con techos altos.

#7 – POSICIÓN DENTRO DE CADA AMBIENTE

Es conveniente ubicarse en las esquinas del ambiente para transmitir sensación de profundidad y para que se pueda apreciar correctamente la distribución de espacios.

Intenta no cortar muebles al realizar las fotos, es mejor cortar pared. Esto da la sensación de que la habitación es todavía más amplia.

#8 – ESPEJOS Y CRISTALES

Evita salir reflejado en los espejos y en los cristales. Da muy mala imagen nunca mejor dicho.

#9 – CONTRALUZ

Intenta en la medida de lo posible no realizar la foto de frente a una fuente de luz como una ventana, un ventanal o una puerta de exterior. Tomar la foto guardando cierto ángulo te dará un mejor resultado.

#10 – APLICA EL SENTIDO COMÚN

Se dice que el sentido común es el menos común de los sentidos. Trata de pensar como tu cliente e intenta mostrarle aquello que le puede llamar más la atención. Pura lógica.

CONCLUSIONES:

  • Aprovecha las horas y los días de más luz para hacer tus fotos.
  • Cuida al máximo la foto de portada de tu anuncio. Si no lo haces, puede que nadie vea el resto.
  • No hagas fotos en exceso. Menos es más. Sólo haz las que aporten valor a la vivienda.
  • Vigila que no aparezcan en tu escena elementos indeseados.
  • Trata de que las paredes salgan verticales.
  • Colócate en las esquinas de las estancias.
  • Evita fotografiar de frente espejos, cristales y ventanas.

Aquí te dejo un ejemplo de  cómo debería quedar un reportaje de fotografía inmobiliaria (un collage fotografico):

(fuente)

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